Grundbucheintragung

Hallo zusammen, Ich hätte eine Frage, vielleicht kann mir jemand weiterhelfen. Ich habe meine erste Wohnung gekauft, Notartermin war Ende Oktober. Ich habe bis dato noch keinen Bescheid für die Grunderwerbsteuer erhalten, weil das Finanzamt so voll ist. Demzufolge bin ich auch noch offiziell kein Eigentümer. Der alte Eigentümer und ich haben uns aber bereits darauf geeinigt, dass wir ich die Miete erhalte, dafür aber auch die Kosten für die Verwaltubg etc. bezahle. Jetzt schießen die Mieter quer und wollen alle Unterlagen haben, die bestätigen, dass ich Eigentümer bin (eine Miete wurde bereits auf mein Konto überwiesen). Die wollen auch eine Baugenehmigung und Nutzungsänderung, weil die Wohnung früher ein Friseursalon war. Wie gehe ich am besten vor? Welche Rechte habe ich und die Mieter in diesem Kontext?

Vielen Dank im Voraus!