Werden die Mieten jetzt massiv steigen?

Ich suche nach einer ETW zur Vermietung und was ich auf dem Markt sehe ist, dass MFH Sanierungsstau haben (Dach, Dämmung, Heizkessel) das alles muss neu gemacht werden und kann nicht auf den Mieter umgelegt werden.

Gleichzeitig sind die Bauzinsen zuletzt wieder gestiegen, trotz 20% EK zzgl. Nebenkosten bin ich bei 3,8% Zinsen. Und selbst wenn jemand eine Immobilie eigennutzt, wer kann sich bei 500k für Neubau den Zinssatz für 30 Jahre leisten? Da lohnt es sich nicht eine Wohnung zu kaufen und vermieten.

Gleichzeitig haben wir einen Zustrom an Menschen in die Großstädte. Ich sehe nur, dass die Mietpreise dadurch massiv steigen werden. Schon jetzt kostet eine 1-Zimmer-Wohnung in HH kalt 20€. Das waren noch vor ein paar Jahren Münchner Preise.

Oder meint ihr, dass das 3. Jahr Rezession dazu führen wird, dass weniger Menschen jobbedingt umziehen und die Nachfrage nach Mietwohnungen runtergeht?