Scrittura privata fraudolenta?

Buonasera volevo sottoporvi una questione abbastanza complessa che cercherò di sintetizzare in breve.

Alcuni miei parenti hanno intenzione di vendere la loro abitazione, che, premetto, é gravata da importanti abusi edilizi. Loro risiedono stabilmente in questa abitazione da circa 20 anni.

Si é fatta avanti una coppia di acquirenti che hanno proposto un acquisto che non é un acquisto. Mi spiego meglio. Il loro avvocato ha steso una bozza dove i miei parenti dichiarano che gli "acquirenti" vivono in questa casa dal 2019, rimborsando IMU, TARI e tutto il resto ai miei parenti (senza alcun contratto). I miei parenti vivono lì e hanno la residenza. Quindi, già fin qui, la cosa é a dir poco creativa.

La controparte si impegna a pagare, dilazionando fino alle soglie del 2029 (quindi in un arco di 4 anni abbondanti) una certa somma di denaro, una cifra ridicolmente alta per un immobile quasi totalmente abusivo e SENZA nemmeno negoziare il prezzo iniziale proposto dai miei parenti. Cioè, fantascienza, suonano tutti gli allarmi.

Parlo con il loro avvocato che candidamente mi dice che si, questa scrittura va parallela ad un usucapione abbreviato, ma che la scrittura comunque ha dei termini che precedono il subentrare della validità dell'usucapione stesso. In questo modo si può non fare un effettivo atto di vendita di una casa abusiva.

Aggiungo che loro dovrebbero pagare più dei 2/3 della somma complessiva a ridosso della scadenza fissata. Cosa che mi fa pensare che se i tizi a un certo punto smettono di pagare resterebbero nella casa e tanti cari saluti a tutti. In più questo grosso pagamento finale avverrà a patto che loro riescano ad accendere un mutuo. Se non ci riescono, si impegnano a liberare l'immobile entro giorno tot (precedente, di poco, al decorrere dei 10 anni TEORICI di questo usucapione decennale fittizio)

A me pare una roba totalmente fraudolenta con dolo e non credo nemmeno sia deontologicamente dignitoso per un avvocato, per il suo Ordine e colleghi, fare una cosa del genere. Ho travisato? Si può fare? A me sembra assolutamente ridicolo ma non é il mio mestiere, cosa ne pensate voi?

Grazie a tutti.